Coûts de construction - Aperçu de tous les coûts supplémentaires liés à la construction d'une maison

• Aperçu des coûts de construction
• Estimation des coûts de construction

Lors de la construction d'une maison, les coûts de construction, mais aussi les coûts supplémentaires, sont décisifs. Ils sont également dus dans une large mesure à l'achat d'une maison. Nous avons compilé pour vous une liste des coûts de construction les plus importants.

Les coûts de construction entraînent souvent une augmentation surprenante des dépenses. S'ils ne sont pas programmés, il y a de mauvaises surprises. Par conséquent, il est important que vous traitiez cette question avant de prendre votre décision. Plus le calcul est détaillé, mieux vous estimez les dépenses nécessaires. La connaissance des coûts de construction accessoires est un facteur important en termes de financement. Vous devez décider du montant du prêt nécessaire avant de commencer les travaux de construction ou avant de signer le contrat d'achat. Si le montant est trop bas et que les coûts supplémentaires sont plus élevés que prévu, des problèmes de financement se posent. Dans notre guide, vous découvrirez quels coûts vous devez planifier dans chaque cas et quel est le montant moyen des montants individuels.

Aperçu des coûts de construction

frais de courtage

La plupart des gens engagent un courtier pour rechercher un chantier. La raison réside dans la structure de l'offre déroutante. Dans le cas de l'achat d'une maison, il est plus facile de trouver l'objet souhaité sans intermédiaire. Laquelle des deux parties doit supporter les frais de courtage, n’est pas prescrite par la loi. Cela dépend des ventes dans la détermination dans des cas individuels. Légalement, il est seulement réglementé que la personne qui l'a commissionné doit payer le courtier. Souvent, les vendeurs demandent aux acheteurs de payer pour le courtier. Le montant de la commission varie selon les régions et se situe en moyenne entre 4, 76 et 7, 14 pour cent de la taxe sur la valeur ajoutée.

achat maison

Construction de maison (terrain)

Exemple de calcul:

Supposons que la maison soit vendue 200 000 euros. Le courtier facture des frais de 5% plus la taxe de vente. Les coûts suivants surviennent:

200 000 euros x 5% = 10 000 euros

Cette valeur étant sans taxe de vente, la TVA de 19% restant à ajouter:

10 000 euros x 1, 19 = 11 900 euros

Honoraires du notaire

Les frais pour le notaire sont indispensables lors de l’achat d’une maison. L'achat doit être notarié, sinon il n'est pas valide. Un contrat d'achat est conclu et l'inscription au registre foncier est faite. Le montant des frais de notaire dépend du prix d'achat, généralement autour de 1% du prix d'achat. En plus des frais de notaire, des frais sont encourus lors de l’inscription au registre foncier. Le coût exact dépend de la région. En moyenne, 0, 5% du prix d’achat est dû aux frais d’enregistrement.

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Construction de maison (terrain)

les coûts de l' enquête

Les coûts d'arpentage ne sont pas générés à chaque achat. Ils sont notamment nécessaires dans le cas des maisons jumelées. La propriété est divisée, ce qui nécessite une étude précise. Le montant de l’enquête coûte entre 1 500 et 2 500 euros pour un calcul forfaitaire. Si c'est un nouveau bâtiment, alors le sondage est obligatoire. Les documents doivent être soumis dans le cadre de la demande de construction .

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taxe de mutation immobilière

Les droits de cession immobilière sont payables à l'achat d'un terrain. Cela dépend du prix d'achat et se situe entre 3, 5 et 6, 5% . La valeur exacte varie d'un état à l'autre. Pour les terrains construits, les frais se rapportent au prix d'achat total.

achat maison

construction maison

état	taux d'imposition
Bade-Wurtemberg	5, 00%
Bavière	3, 50%
Berlin	6.00%
Brandenburg	6.50%
Brême	5, 00%
Hambourg	4, 50%
Hesse	6.00%
Mecklembourg-Poméranie-Occidentale	5, 00%
Basse-Saxe	5, 00%
Rhénanie du Nord-Westphalie	6.50%
Rheinland-Pfalz	5, 00%
Sarre	6.50%
Saxe	3, 50%
Saxe-Anhalt	5, 00%
Schleswig-Holstein	6.50%
Thuringe	5, 00%

les coûts de financement

Les coûts de financement ne s’accumulent que lorsqu’un emprunt est contracté. L’hypothèque inscrite au registre foncier engage des frais supplémentaires, liés au financement. Le montant des coûts dépend des conditions de la banque et peut être négocié au cas par cas.

Coûts des connexions (eau, électricité, gaz, téléphone)

Le constructeur doit payer les frais de raccordement à la maison. L'eau, l'électricité, le téléphone et le gaz doivent être connectés à la maison. S'il s'agit d'un objet d'achat déjà terminé, vous devez vous assurer que toutes les connexions sont présentes. Dans le pire des cas, des travaux importants doivent avoir lieu et les coûts s’élèvent à environ 10 000 euros. En fonction des travaux déjà effectués et de l'emplacement de la propriété, la somme est réduite.

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Approbations du gouvernement

La demande d'immeuble, les avis de construction et les permis de construire doivent non seulement être effectués, mais également payés. Ils nécessitent une expertise et doivent être réalisés par des professionnels. S'il y avait des difficultés avec l'approbation, alors la construction serait en retard, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires. En gros, les dépenses représentent entre 0, 5 et 1% du coût de la construction.

Conseil: Assurez-vous de bien compléter tous les documents requis et de respecter les délais. Si la demande de construction était rejetée et que vous deviez présenter une autre demande, cela entraînerait des coûts renouvelés. Soumettez votre demande à temps pour éviter les retards de construction.

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Dépenses directement liées au début de la construction

La préparation de la construction implique des coûts supplémentaires. Vous devez développer la propriété, le site de construction doit être mis en place et l'accès aux véhicules de construction doit être créé. L'électricité et l'eau sont nécessaires sur le chantier de construction. L'approvisionnement en énergie doit être assuré et entraîne des dépenses.

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Coûts liés à l'élimination du sol excavé

De nombreux entrepreneurs facturent des frais supplémentaires pour l'élimination du sol excavé, souvent non inclus dans les frais convenus. Le coût moyen est de 10 à 15 euros par mètre cube de sol.

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assurance

L'assurance minimise vos risques pendant la construction. En tant que constructeur, vous êtes responsable de nombreux événements, ce qui justifie le besoin d’assurance. Les compagnies d’assurance constituent une garantie financière nécessaire non seulement pour la phase de construction, mais également à une date ultérieure. L’ assurance de la construction s’applique en cas de dommages aux matériaux de construction ou de construction bruts ou neufs. En cas de dégâts d’incendie, l’assurance habitation est un avantage. L'assurance responsabilité du propriétaire est indispensable. Des accidents peuvent se produire sur tous les chantiers et une assurance responsabilité civile vous protège de la ruine financière. En cas d'accident corporel en particulier, il existe un risque d'obligations de paiement à vie, ce qui signifie que l'assurance doit toujours être souscrite. La plupart des compagnies d'assurance proposent des forfaits pour les propriétaires ou les constructeurs. Attendez-vous à payer entre 400 et 600 euros.

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Prüfstatiker

L’ingénieur d’essai a estimé pour son travail entre 1 500 et 2 500 euros. Il travaille sur la base du principe des quatre yeux prévu en Allemagne. Sa tâche est de contrôler une fois de plus le travail de l'architecte dans des bâtiments complexes. Même les plus petites erreurs pourraient ultérieurement conduire à l'effondrement du bâtiment, de sorte que la haie est nécessaire. Les masses de neige, qui s’accumulent sur le toit en hiver, en sont un exemple. Si la statique est correcte dans ce cas, la sécurité est garantie.

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étude géologique

Si une étude de sol est requise, vous devez vous attendre à des dépenses d'environ 500 à 1 000 euros. L'enquête de sol est une haie pour les constructeurs en herbe. Ce n'est que si le sol convient à la construction du bâtiment que les coûts de suivi sont évités. Si les conditions sont défavorables, une accumulation d'humidité ou des fissures peuvent se produire. Le résultat serait des rénovations coûteuses ou même des dommages permanents.

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Créer une route de site

Pour la construction du site, environ 10 à 12 euros par m² sont calculés. La route de chantier est nécessaire pour que tous les véhicules atteignent le chantier de construction en toute sécurité. La plupart du temps, il s'agit toujours d'un terrain non pavé et l'accès doit être fait.

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l' abattage d'arbres

Si des arbres doivent être abattus pour la construction de la maison ou la création d'un accès pour les travaux de construction, des coûts supplémentaires sont alors engendrés. Vous devriez prévoir 80 à 300 euros par arbre. La grande durée est due à différents niveaux de difficulté lors de l'abattage. Il peut s'agir de très grands arbres ou d'autres bâtiments sont dans la zone de danger. S'il y a un risque potentiel que l'arbre tombe sur un bâtiment voisin, la portée des travaux est plus compliquée.

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Démolition de l'ancien bâtiment

Avant que la nouvelle maison puisse être construite, tout ancien bâtiment existant doit être démoli. Ce peut être une maison, une grange ou un hangar. Les coûts dépendent de la structure et des matériaux utilisés. Ils sont créés non seulement par la démolition pure, mais aussi par l'élimination des débris. Le résultat est une gamme de 2 à 100 euros par tonne de matériau. Si de nombreux matériaux de construction classés comme toxiques aujourd'hui sont utilisés, les dépenses nécessaires augmentent. Un exemple est celui des déchets contenant de l’amiante, dont l’élimination coûte environ 120 euros (à partir de 2016, municipalité de Hesse). Les déchets de construction purs de catégorie coûtent environ 40 euros par tonne. Si vous commandez une entreprise de conteneurs en raison des grandes quantités, vous devez payer pour la livraison et la collecte du conteneur. Attendez-vous par conteneur (3 m³) avec des coûts supplémentaires de 150 à 250 euros. Si le mobilier est toujours dans l'ancien bâtiment, la dégradation devient plus compliquée. Le tri des matériaux peut générer des économies en termes d'élimination, mais prend beaucoup de temps. Si une explosion est nécessaire pour les grands complexes particulièrement robustes, les prix augmentent également. Les maisons familiales classiques ou les granges sont abattues avec une excavatrice ou une boule de démolition.

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Estimation des coûts de construction

Lors de la demande de prêt, vous devez dans tous les cas établir une estimation détaillée des coûts de construction. Si vous décidez que le montant est trop petit, des problèmes de financement se poseront. Afin de vous protéger dans tous les cas et d'éviter des dépenses imprévues, vous devez également effectuer une estimation globale. Calculez au moins 15% des coûts de construction pour les coûts de construction. Même si les coûts de construction calculés et probables devaient être inférieurs à cette valeur, il est conseillé d’inclure les 15% dans le financement. Dans le cas d'un montant de construction de 300 000 euros, la facture suivante est créée:

300 000 euros x 15% = 45 000 euros

Comment calculer les coûts de construction ">

Droit de cession immobilière: La maison est z. Comme à Hesse, on attend donc 6%. La taxe de vente ne se pose pas.
200 000 x 6 pour cent = 12 000 euros

4. Frais de financement supplémentaires: les frais de traitement ne peuvent plus être facturés depuis l'arrêt BGH de 2014.

Conseils pour les lecteurs rapides

• La construction coûte environ 15% des coûts de construction
• Commission de courtage (peut être prise en charge par le vendeur ou l'acheteur)
• frais de notaire
• taxe de mutation immobilière
• les services publics de financement
• Inscription au registre foncier
• Coût de l'arpentage
• Paquet d'assurance (assurance de responsabilité du client, etc.)
• application de planification
• Développement de la propriété
• Évaluations des sols et statisticiens d’essais
• Baustraße
• l'abattage d'arbres
• Démolition ancien bâtiment