Principal généralEst-il permis de démolir une maison soi-même? LICENCES

Est-il permis de démolir une maison soi-même? LICENCES

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  • Informations générales sur l'obligation de permis
    • exemple
  • Questions importantes sur la démolition de maisons
  • Exceptions à l'exemption de permis
    • 1. Bâtiments protégés par un monument
    • 2. Bâtiment dans la zone de réaménagement

Si un nouveau bâtiment est prévu sur un terrain construit, la démolition doit d'abord être effectuée. La question est de savoir si et quels permis sont requis. Nous avons rassemblé pour vous les faits les plus importants concernant les conditions de licence, les conditions préalables et le contenu. Découvrez les points à prendre en compte et si vous pouvez démolir votre maison sans autorisation.

Si la construction de la maison ou la démolition de l'ancien bâtiment est planifiée, de nombreuses tâches doivent être effectuées et toutes les lois doivent être prises en compte. Des autorisations sont nécessaires pour de nombreux travaux, tels que des travaux de démolition de grande envergure ou la construction de bâtiments résidentiels. Cela pose donc la question de savoir si une maison elle-même peut être démolie et quelles applications doivent être faites. Le fait que les infractions à la loi entraînent des sanctions pécuniaires est particulièrement problématique. Nous avons donc étudié les questions et indiqué quels permis sont nécessaires.

Informations générales sur l'obligation de permis

Le droit de la construction allemand est régi par divers textes juridiques, tels que les règlements de construction de l’État. Un problème est qu’aucune déclaration générale ne peut être faite pour l’ensemble du territoire fédéral. Vous devez toujours regarder les réglementations applicables à chaque emplacement. Si les règles ne sont pas respectées, des pénalités peuvent être imposées. Le montant des amendes dépend de l'état et de la nature de l'infraction. Si un bâtiment classé est démoli sans autorisation, la valeur historique de l'installation doit être déterminée. Les pénalités à six chiffres ne sont pas rares ici. Pour cette raison, il est généralement conseillé de traiter de manière intensive avec la loi locale ou de faire une demande directement au bureau du bâtiment, afin d’exclure les sanctions ultérieures.

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Conseil: renseignez-vous par écrit pour obtenir des preuves ultérieurement.

Des permis sont-ils nécessaires pour la démolition ">

La réponse à la question "Une maison peut-elle être démolie?" Dépend du type de bâtiment et des circonstances exactes. Dans de nombreux cas, aucune licence n'est requise au sens véritable. Cependant, vous devez afficher la démolition prévue au bureau de l'immeuble. Les règlements de construction de l'État spécifient quand un permis de démolition est requis. Vous ne devez en aucun cas commencer à travailler avant que les approbations requises aient été obtenues. Il est conseillé d'attendre et de voir s'il est autorisé à démolir, puis de signer les contrats pour le nouveau bâtiment. Sinon, vous pourriez avoir à payer des arrhes à l'entreprise de construction en cas de rejet de la demande d'annulation.

exemple

La réglementation de la construction de l'Etat de Hesse

L'article 62 (1) de l'ordonnance sur les bâtiments de l'État de Hesse stipule qu'un permis de démolition est nécessaire pour la construction et la démolition de certains bâtiments. Le paragraphe 1 (2) contient des limitations, la loi n'étant pas valable pour tous les bâtiments. Les exceptions incluent les transports en commun. La section 63 décrit les types de construction pour lesquels aucun permis de construire n'est requis. Conformément au § 58 HBO, les annulations nécessitant une autorisation sont soumises à un examen complet. Notez qu'en plus du permis de démolition pour les bâtiments, des permis supplémentaires peuvent être requis:

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  • Baumfällgenehmigungen
  • Autorisation de l'eau pour contact avec les eaux souterraines
  • Indicateur de loi sur l'eau pour la manipulation de substances dangereuses pour l'eau

En Hesse, la démolition sans autorisation doit également être effectuée par une entreprise spécialisée. Toutes les lois, par exemple en matière de protection des monuments et de protection de la nature, doivent être prises en compte. La demande d'annulation doit être accompagnée de nombreux documents. Les autorités compétentes fournissent au cas par cas des informations sur les documents auxquels il peut être dérogé. En général, les documents suivants doivent être ajoutés à l'application:

  • formulaire de demande
  • Enquête de départ statistique
  • projet immobilier
  • Extrait du certificat de colis / propriétaire
  • Plan de l'espace ouvert avec des arbres
  • Concept pour éviter le bruit de la construction
  • extrait commercial / registre Club / convention entre actionnaires
  • Pouvoirs
  • Plan général
  • floorplans
  • tranche
  • Preuve du respect des objectifs de protection de l'ordonnance sur la conservation
  • Calcul du volume brut
  • photos
  • Description informelle de la résiliation (y compris le concept d'élimination et le concept de démolition)
  • Évaluations des sols pour les sites contaminés établis et les sites présumés contaminés

Le permis de démolition est obligatoire en Hesse dans les cas suivants:

  • Le volume brut du bâtiment est supérieur à 300 litres.
  • Le bâtiment est utilisé à des fins agricoles, forestières ou commerciales et la surface de plancher hors tout est supérieure à 150 m².
  • C'est un conteneur de plus de 150 m³.

Questions importantes sur la démolition de maisons

Qui est responsable de la délivrance des autorisations en Allemagne ">

Les autorités de surveillance des bâtiments prennent en charge la surveillance des bâtiments. Les autorités de protection du patrimoine sont responsables des bâtiments classés. En Allemagne, la réglementation de la construction est la loi de l'État. Chaque État fédéral a défini les règles de construction de l'État. La réglementation précise quelles sont les autorités responsables des autorisations. En général, les villes et les comtés indépendants assument ces tâches.

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Quelles preuves doit posséder une entreprise de démolition?

L'entreprise de démolition doit être autorisée à effectuer des travaux de démolition. La plupart des sous-traitants ont les preuves appropriées, il est donc utile de demander aux prestataires appropriés. L'entrepreneur doit démontrer sa capacité à démolir. Il devrait avoir une expérience suffisante dans le domaine de la sécurité et de la statique au travail.

Conseil: Si vous envisagez la démolition pour construire un nouveau bâtiment, vous pouvez demander à la société écran planifiée la possibilité d'une démolition. Eventuellement, des avantages de prix peuvent être obtenus.

Que faire si ma maison est directement adjacente à une autre maison?

Dans de nombreuses villes ou villages, des maisons ont été construites très proches les unes des autres. Il peut s'agir d'une maison jumelée ou de deux bâtiments distincts. Les problèmes liés à la démolition sont les mêmes: les effets sur une maison peuvent endommager l’autre bâtiment. Pour cette raison, des mesures de sécurité appropriées doivent être prises. Les conséquences possibles sont claires à l’arrêt suivant (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

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Le propriétaire A voulait démolir sa maison jumelée. Il était prévu un nouveau bâtiment. Cependant, il n'a pas protégé la maison voisine de B contre d'éventuels dommages, provoquant des fissures dans les murs. L'humidité s'est formée dans le mur, nécessitant d'importantes mesures de réparation et de soutien. Le tribunal a estimé que le propriétaire A devait indemniser son voisin B pour le travail nécessaire. Il incombait à A de prendre des mesures de précaution pour éviter les dommages.

Quels points dois-je prendre en compte lorsque je quitte la maison ">

Les objets du bâtiment démoli peuvent être réutilisés. Si ce n'est pas possible, ils doivent être supprimés.

  • Les matériaux sont triés, ce qui peut être fait avec la pelle ou manuellement.

Le tri a lieu à:

  • bois non traité
  • bois traité
  • déchets de construction
  • métaux
  • déchets dangereux
  • déchets

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Conseil: Plus le tri est efficace, plus les coûts d'élimination sont bas.

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Exceptions à l'exemption de permis

1. Bâtiments protégés par un monument

Si c'est un bâtiment classé Grade II, la démolition n'est pas toujours possible. Vous devez demander un permis à l'autorité de protection des monuments inférieurs. Ensuite, soumettez une demande de permis de construire à l'autorité de construction et soumettez la demande, y compris l'approbation. La réglementation exacte des bâtiments est régie par les lois sur la protection des monuments (DSchG) des pays. La question de savoir si un bâtiment classé peut être démoli est régulièrement contestée. Il est fréquent que les tribunaux mettent fin au litige, comme le montre l'affaire du tribunal administratif supérieur de Rhénanie-Palatinat (numéro de dossier 1 A 10178 / 05.OVG):

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C était le propriétaire d'une maison vieille de 300 ans. Le bâtiment était un bâtiment classé. Pour des raisons de coût, C souhaitait démolir la maison et soumit une demande à l'autorité de protection des monuments inférieurs. La demande a été rejetée. Le propriétaire C est allé au tribunal et a obtenu justice. Les juges ont conclu qu'il était déraisonnable pour le demandeur de payer les frais d'entretien. Il y avait une perte annuelle de 1 000 euros, les coûts et les revenus ont été comparés.

Cette affaire montre que, dans des cas individuels, des difficultés peuvent survenir pour obtenir l'autorisation appropriée. En règle générale, si la maison est en assez bon état et qu'aucun travail de réparation important n'est requis, le permis de démolition ne peut pas être délivré.

2. Bâtiment dans la zone de réaménagement

Si le bâtiment est situé dans une zone de réaménagement, vous devez alors soumettre une demande à l'autorité de réorganisation. Vous recevez un permis de rénovation et êtes lié par toutes les conditions données.

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