Principal généralPartage de propriété - Expiration et coût de l'arpentage + notaire

Partage de propriété - Expiration et coût de l'arpentage + notaire

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  • Avantages et inconvénients
  • Cas typiques
  • juridique
  • Partager la propriété
    • Coût d'une division de parcelle
    • repère
  • Conseils pour les lecteurs rapides

De nombreuses routes mènent à la propriété. Un moyen très pratique consiste à acheter une maison existante et à la modifier à votre guise. Vous avez beaucoup moins d'efforts en matière de planification et d'approbation. Mais avec une maison achetée vient toujours avec la terre associée. Ici, il est possible de réduire le coût de la maison avec une vente partielle de la parcelle. Mais il y a des règles à suivre et des étapes à suivre. Lisez dans cet article tout ce que vous devez savoir sur la division d'une propriété.

Acheté, hérité, planifié

La taille d'une propriété est rarement influencée par l'acheteur. Peu importe que le terrain ait été acheté avec une maison, hérité ou conçu pour une nouvelle construction, il est autrefois aussi grand que la municipalité l’a fixé. Les autorités responsables de la construction ont intérêt à identifier les parcelles désignées de manière aussi transparente que possible. Cela optimise l'utilisation des terres, maximise les taxes foncières et simplifie grandement les activités d'arpentage.

La propriété est la propriété

Mais un terrain à bâtir est une propriété, comme tout autre. Le propriétaire peut en principe disposer librement de sa raison. Une vente partielle de la propriété peut réduire considérablement le coût total de l'achat d'une maison et soulager financièrement le propriétaire. C'est pourquoi de nombreux propriétaires pensent à diviser la propriété. En principe, cela est possible mais nécessite une aide juridique importante.

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Avantages et inconvénients

Partager une parcelle présente des avantages et des inconvénients. Ils devraient être pesés soigneusement les uns contre les autres. Une fois qu'une moitié a été vendue, il n'y a aucun moyen de faire des demandes sur la partie vendue.

Les avantages du pôle immobilier sont:

  • Gain en capital substantiel: Réduction des coûts pour votre propre maison
  • Économie sur les taxes foncières
  • Moins de travail et de coûts grâce à l'entretien du jardin

Les inconvénients de la division de la parcelle sont les suivants:

  • Réduction de la propriété
  • Limiter les possibilités de développement personnel
  • Risque d'attirer des voisins désagréables

Les risques liés à la division des terres sont:

  • Conséquences juridiques importantes pour les erreurs commises lors de la division d'un terrain
  • Se quereller avec les voisins

Cas typiques

La division de la propriété n'est pas très commune. Lorsqu'elle est appliquée, il y a généralement de bonnes raisons pour cela. Ceux-ci peuvent être:

  • Les parents veulent faire don d'une partie de leur propriété pour construire un enfant
  • La propriété achetée est trop grande
  • Les taxes foncières doivent être économisées
  • À la maison achetée est une parcelle qui n'est pas nécessaire
  • Une communauté de constructeurs d'habitations souhaite construire une maison jumelée sur un seul terrain désigné
  • En déplaçant la frontière, il faut créer deux parcelles de terrain adjacentes.

Si les parents ont construit une maison il y a plusieurs décennies, le sol était généralement beaucoup moins cher qu'aujourd'hui. Les jardins généreux étaient à l'époque de la construction encore très bon marché, de sorte que cela peut être étendu si nécessaire. Pour qu'il n'y ait pas de différend au plus tard en cas de succession, le partage du bien devrait être juridiquement sécurisé pendant le développement ultérieur du bien par les enfants.

Lors de l’achat d’un lopin de terre, on dépend d’abord de la parcellisation prescrite par la municipalité. L'intrigue a peut-être été bon marché. Mais là où il y a trop d'espace, il y a aussi beaucoup de travail à faire. La division privée de la parcelle est ici un moyen éprouvé de créer une simple enquête, un autre terrain intéressant. En fin de compte, cela économise également les taxes foncières.

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Ceci s'applique également à l'achat d'une maison d'occasion: Vous achetez toujours une propriété dans un "package". La propriété appartient toujours à la maison sauf si elle a été partagée par une nouvelle enquête. Ici aussi, en particulier dans les zones rurales, il peut rapidement arriver qu’une parcelle de terrain soit trop vaste. Avec une division, de nouveaux terrains à bâtir sont créés et peuvent être vendus avec profit.

Pour la construction d'un duplex, la division de la parcelle est presque idéale. Les partenaires de la construction achètent la propriété ensemble, puis la séparent. Ici, cependant, une mesure absolument exacte est la condition de base pour une construction réussie et une coexistence longue et harmonieuse.

Le processus de division du terrain est particulièrement populaire dans une maison jumelée. Même si ce type de maison permet d'économiser beaucoup d'argent, le constructeur doit exclure d'emblée les éventuelles faiblesses de l'organisation légale. Sinon, la maison jumelle peut rapidement devenir un cauchemar.

Qu'est-ce qu'un terrain à bâtir ">

Il est fondamentalement faux de supposer que l'ensemble du terrain dans une zone de construction est également approprié ou libre pour la construction d'un bâtiment. Les codes du bâtiment locaux sont généralement très stricts et dictent la taille exacte du jardin pour une parcelle donnée. Les autorités sont particulièrement strictes dans l'établissement et le maintien des distances entre les maisons. Si la distance prescrite ne diminue que de quelques centimètres, menace d'une amende et, dans le pire des cas, un démantèlement forcé. Les coûts et les inconvénients qui en résultent ont déjà amené de nombreux propriétaires optimistes à leur existence. Par conséquent, le projet de division des terres nécessite une préparation consciencieuse.

Vous êtes intéressé par la construction de maisons ">

  • Coûts: Baugutachter
  • les coûts de développement
  • propriété leasehold

juridique

Toujours créer une sécurité juridique maximale

Vous pouvez acheter une voiture d'occasion rapidement sans contrat. Pour l'immobilier, il n'y a qu'un moyen: une sécurité juridique maximale! Tout le reste est un risque beaucoup trop grand qui, dans le cas d’un litige, entraîne toujours des coûts énormes. Une inconduite autour de la division d'une propriété peut même aller en prison! C'est pourquoi il est impératif que vous couvriez pleinement vos droits légaux. Il est conseillé de dépenser quelques centaines d’euros de plus pour le partage des biens que de risquer une faillite voire une peine de prison pour des conséquences juridiques onéreuses.

Les procédures pour partager un sous-sol peuvent varier d'un État à l'autre. Cependant, même si la séparation d'un terrain semble être particulièrement facile sur le site, une sécurité juridique totale doit toujours être respectée. Ceux-ci comprennent:

  • L'assistance d'un avocat
  • Une certification notariale de la division de la propriété
  • Une enquête professionnelle auprès d'un prestataire de services certifié
  • Un placement sécurisé des points de repère
  • Une inscription au registre foncier

Partager la propriété

La procédure de division des terres présentée ici devrait vous aider à éviter des conséquences juridiques coûteuses ou d'autres inconvénients. Néanmoins, nous soulignons que nous ne pouvons pas garantir l’exhaustivité des informations.
Les étapes utiles pour diviser l'intrigue sont les suivantes:

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1er rapport au bureau de construction
2. Etude du plan de développement
3. Obtenir des permis pour la division des terres
4. Vérifier et obtenir la permission de développement
5. Consultation d'un géomètre
6. Déterminer les données de propriété
7. Obtenir une décision provisoire
8. Étudier les lois nationales et fédérales pertinentes
9. En l'absence de plan de développement, prêter attention aux conditions locales
10. Soumettre une demande de dividende
11. Avoir de nouvelles bornes définies.

La route menant au bureau du bâtiment peut rapidement expliquer ce qui est possible et ce qu’il en coûte. Il est important de faire un croquis et quelques images à l'avance pour que les consultants aient une bonne idée du projet. Cependant, les éditeurs sont également liés au plan de développement et ne peuvent pas tout approuver.

Cependant, une fois que ce qui est possible a été clarifié, les premiers permis de base pour la division des terres peuvent être obtenus. Sur la base des permis, il passe ensuite à l'enquête. Dans la plupart des États fédéraux, une entreprise certifiée peut être chargée de l'enquête. En Bavière, toutefois, l’enquête relève des bureaux du cadastre local. Ces bureaux envoient leurs propres employés spécialement formés pour effectuer une enquête juridiquement sécurisée. Après l’enquête, toutes les données collectées sont collectées et transmises à l’autorité de délivrance des licences. Cela donne généralement une décision provisoire après environ la moitié du temps de traitement. Après que le levé et la détermination des coûts doivent maintenant être planifiés exactement maintenant, que devrait-il se passer avec le terrain nouvellement créé.

Comme je l'ai dit, il ne doit pas être construit simplement drauflos. Même en l'absence de plan de développement concret, il est impératif d'intégrer un bâtiment dans le quartier. Il s’agit d’empêcher la construction d’un complexe résidentiel de dix étages en plein milieu d’une colonie dans laquelle le duplex et la maison familiale constituent la forme dominante du bâtiment. Cependant, les règles de construction locales sont particulièrement strictes dans une maison jumelée: en règle générale, on ne veut pas que les deux moitiés de la maison soient très différentes d'une maison jumelée. Outre les prescriptions générales en matière de construction, il convient donc de respecter les conditions applicables à la construction de maisons jumelées.

Coût d'une division de parcelle

La division des terres est appelée dans le document officiel allemand "fragmentation de parcelles". Les coûts exacts sont difficiles à estimer car ils dépendent de divers facteurs. Ce sont:

  • Valeur de la terre
  • Taille de la propriété
  • Nombre de points de repère
  • Quantité de colis
  • frais de notaire
  • Frais sur place

Dans tous les cas, il faut s'attendre à plusieurs milliers d'euros de redevance pour la division d'un terrain. Un exemple de calcul peut ressembler à ceci:

  • Frais de colis: 300 Euro (par colis)
  • Tarif pour la limite: 180 euros (par point de repère)
  • Valeur plancher du facteur de valeur: par exemple 2, 5 (selon l'emplacement)
  • La taxe est multipliée par le facteur de valeur et la TVA à 19% est ajoutée.

Afin d'empêcher une augmentation incommensurable des tarifs limites, de nombreux États fédéraux, tels que la Bavière, ont mis en place une échelle de quantité. Cela ressemble à ceci:

Les coûts de l’enquête selon le barème des taxes en Bavière s’élèvent à

  • première limite 222 euros
  • de la deuxième à la 30e limite, chaque euro 70
  • du 31 au 100e point frontière 60 EUR chacun
  • pour chaque point frontière supplémentaire 55 EUR

En outre, il y aura un taux forfaitaire:

  • pour les premier et deuxième colis 335 EUR
  • pour le troisième au dixième colis chacun 115 EUR
  • pour la parcelle 11 à 30 chacun 70 EUR
  • pour chaque colis supplémentaire, chaque 35 EUR facturés.

En outre, le facteur de valeur de la valeur du terrain est variable. Ici, cependant, le facteur va dans la direction opposée. Plus la parcelle a de la valeur, plus le lot devient coûteux. Les valeurs suivantes sont données à partir du même barème de taxes:

  • Jusqu'à 5 euros par mètre carré: 0, 8
  • de 6 euros à 25 euros par mètre carré: 1, 0
  • de 26 euros à 50 euros par mètre carré: 1, 3
  • de 51 euros à 200 euros par mètre carré: 1, 7
  • de 201 euros à 500 euros par mètre carré: 2, 0
  • de 501 euros à 2500 euros par mètre carré: 2, 5
  • Environ 2500 euros par mètre carré: 3, 5

Cela fait donc une grande différence si un agriculteur laisse son champ être divisé en parcelle nouvellement désignée ou si un terrain de la ville est divisé en investisseurs. Cependant, à titre indicatif, on peut supposer un coût minimum de 3000 à 5000 euros, nécessaire pour la mesure et la division d'une parcelle.
Toutefois, il ne s’agit que des frais engagés pour les frais et l’exécution. Les conseils juridiques d'un avocat spécialisé ne sont pas inclus ici. Toutefois, une consultation approfondie est vivement conseillée afin de ne pas commettre d’erreur au cours de cette procédure.

repère

Il est rapidement arrivé qu'un point de repère soit déchiré ou déménagé avec un camion, un tracteur ou une excavatrice. Dans ce cas, vous ne devriez jamais ramener la pierre à son ancienne position! L'emploi indépendant d'un monument - même au même endroit - constitue une infraction pénale et est puni d'au moins un an de prison ou d'une lourde amende! Dans le cas d'une borne décalée, le bureau du cadastre doit être immédiatement informé. Cela entraîne alors toutes les étapes ultérieures, y compris la réévaluation par ses propres spécialistes ou un prestataire de services sous-traité. Les coûts doivent être supportés par le pollueur. Si la violation de la frontière a été causée par un entrepreneur nommé, son assurance couvrira les frais occasionnés.

Conseils pour les lecteurs rapides

  • Partage des coûts de partage de l'immobilier avec les partenaires de la construction
  • La division des terres planifiées convient avec les voisins ou les informe au moins
  • Définissez le moins de points limites possible
  • Toujours chercher un avis juridique professionnel
  • Attribuer des bureaux d'arpentage qui sont bien connus et certifiés
  • Faites attention aux offres favorables
  • Ne déplacez jamais un point de repère par vous-même! Signalez les repères endommagés ou déplacés accidentellement et faites-les réinitialiser par le Bureau!
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