Rénovation: coûts par mètre carré dans l'ancien bâtiment | Tableau des coûts

• Recevoir au lieu de nouvelle construction
• restauration structurelle
  • fondation
  • isolation
  • toit
  • sauver
  • Vue d'ensemble des coûts

Même si une maison a tendance à être réparée ou techniquement obsolète, il n’est pas nécessaire que ce soit un cas pour la boule de démolition. Souvent, une maison plus ancienne peut encore être sauvée si les bonnes mesures sont prises. Si certains points clés sont encore intacts, il est possible de réaliser beaucoup. Les possibilités techniques pour cela sont très étonnantes: beaucoup de choses qui auraient été impossibles il y a quelques années à peine peuvent maintenant être bien gérées grâce aux moyens modernes. Lisez dans ce texte les éléments à surveiller lors de la rénovation d’un bâtiment historique.

Recevoir au lieu de nouvelle construction

Donnez une chance à l'ancien bâtiment - la règle d'or

La "règle d'or" dans la rénovation principale est la suivante: les coûts de rénovation peuvent représenter jusqu'à 50% du prix d'achat d'un bien immobilier, alors ils peuvent en valoir la peine. Bien entendu, cela ne concerne que les zones ne connaissant pas de baisse rapide des prix de l'immobilier. Même aujourd'hui, de nombreuses maisons extrêmement bon marché peuvent être achetées en Allemagne de l'Est.

Ici, bien sûr, on peut prendre plus d’argent pour transformer un manoir à moitié ruiné ou Resthof à nouveau une maison vraiment chic. Cependant, dans les régions économiquement normales ou en plein essor, la règle des 50% devrait être respectée. Surtout, si les prix de l'immobilier ont tendance à augmenter, un nouveau bâtiment bien planifié est généralement plus rentable qu'un bâtiment ancien entièrement rénové .

restauration structurelle

Pièges typiques

Les vieux bâtiments ont essentiellement un ennemi commun: l'humidité. Tuyaux d’approvisionnement ou d’égout endommagés, caves humides, toits qui fuient ou manque d’isolation - les conséquences de l’eau dans la maison sont toujours les mêmes: détérioration progressive du tissu du bâtiment, moisissure et pourriture de toutes les matières organiques. Sur le toit, une tuile qui coule peut provoquer la pourriture de toute une ferme de toit.

Au sous - sol, des erreurs et des trous dans le sceau font s'effondrer la fondation. Les façades endommagées créent un climat ambiant terne et humide qui attaque les meubles. Par conséquent, avant de décider d'acheter ou de rénover, il faut inspecter tout le bâtiment pour vérifier sa pénétration d'humidité. Après une inspection préliminaire par le nouveau propriétaire potentiel, il est également fortement recommandé de consulter un spécialiste.

Les dommages causés par l'humidité peuvent être identifiés comme suit:

toit

• poutres et poutres en décomposition
• Taches d'humidité sur le coffrage intérieur
• odeur de moisi

façade

• taches humides
• climat ambiant désagréable
• odeur de moisi

CONSEIL: Assurez-vous de suspendre les images et de faire avancer les armoires. Il y a souvent des nids humides et moisis.

cave

Efflorescence blanche ou moisissure noire sur la maçonnerie, forte odeur de moisi. Attention, avec les dégâts progressifs menace le statique!

Après une première évaluation par la partie intéressée, un expert externe peut apporter des éclaircissements. À l'aide d'appareils de mesure spéciaux, la teneur en eau de la maçonnerie est contrôlée avec précision. Par la suite, les autres mesures peuvent être calculées.

fondation

La fondation doit s'adapter

La base est la chose la plus importante à propos de la maison. Tout le reste peut être mis en ordre dans l'ordre, sans une fondation stable et des murs de sous-sol robustes, la maison est irrémédiablement perdue.

Par conséquent: Une rénovation de base a toujours lieu de bas en haut. Un toit peut être vu relativement facilement et les investissements nécessaires peuvent être retardés un peu. Mais le sous-sol et les fondations doivent être en bon état, sinon vous perdez rapidement beaucoup d’argent.

Heureusement, il n’est plus nécessaire de fouiller toute la maison pour la rénovation d’un mur de sous-sol. Dans de nombreux cas, un sous-sol qui fuit peut être réparé et rendu simple grâce à une procédure d’ injection peu invasive. C'est une chose pour une entreprise spécialisée cependant.

Mais au moins: cette mesure se passe à l'intérieur de la maison. Il n'est pas nécessaire de commander une mini-excavatrice pour excaver les fondations du sous-sol. Des méthodes similaires sont également disponibles aujourd'hui pour la mise en place d'une barrière anti- humidité . Cela peut être réparé même les grosses erreurs de construction.

isolation

Isolation de façade - intérieur ou extérieur ">

Maison classée

Un défi complètement différent consiste à rénover un bâtiment classé ou un vieil immeuble avec une belle façade bien préservée. Si une belle armature, un stuc orementreicher ou autre, de belles et classiques applications ornent une façade, une isolation externe est un véritable péché de construction . Pour les bâtiments classés, l'application d'une isolation externe est même interdite. La solution s'appelle - isolation interne. Ce n'est pas si bon marché.

Il va de soi qu'une isolation interne ne peut être réalisée avec du polystyrène. Le risque d'incendie est beaucoup trop élevé. De plus, les panneaux en mousse rigide ne sont pas totalement inoffensifs pour la santé. Enfin, leur élimination est devenue très coûteuse. Les seuls matériaux pouvant être pris en compte pour une rénovation correcte et permanente d'un bâtiment ancien classé aux fins d'isolation interne sont les panneaux de silicate de calcium.

Ce sont essentiellement de la chaux micro-moussée. Le processus de fabrication des panneaux de silicate de calcium est très complexe, ce qui rend les produits très coûteux. Cependant, pour un certain nombre de raisons, les panneaux sont idéaux pour une rénovation permanente.

Ils offrent les avantages suivants:

• très bonnes valeurs d'isolation
• matériau naturel, ininflammable, sans émission
• très bonne protection incendie
• très respirant et contraignant pour l'humidité
• régule le climat ambiant
• facile à éliminer

prix

Le prix est un inconvénient des nombreux avantages des panneaux de silicate de calcium: vous devez vous attendre à au moins 30 euros par mètre carré. Cependant, l'isolation intérieure avec du silicate de calcium est une mesure permanente qui augmente considérablement la valeur d'une propriété.

toit

Toit dense, maison saine

La tuile en terre cuite domine jusqu'à aujourd'hui la toiture d'un bâtiment. Les seules alternatives sont l'ardoise naturelle et, dans certaines régions, la queue ou le chaume du castor. Ces substances naturelles ont toutes un inconvénient commun: elles ne durent que pendant un temps limité. En recouvrant, la durée de vie d'une toiture peut être considérablement allongée. Néanmoins, une fois que le premier pan a sauté, vous devez agir. Sinon, l'isolation et, dans le pire des cas, la ferme de toit sera bientôt un cas de rénovation.

Toutefois, si les règlements de construction locaux le permettent, une solution de rechange à la tuile peut être envisagée pour la nouvelle toiture. De nos jours, des feuilles trapézoïdales texturées ressemblant à un toit en bardeaux sont disponibles. Contrairement aux tuiles petites mais lourdes en terre cuite, ces feuilles légères sont livrées dans une longueur maximale de sept mètres. Cela rend le montage beaucoup plus rapide et facile. Pour les toits en tôle mais il faut faire une isolation phonique complète, sinon cela peut être très fort à la prochaine pluie.

sauver

Enregistrer avec une nouvelle installation

La structure d' une maison est une chose, l'installation l'autre. Encore une fois, les examinateurs devraient avoir une image précise de la situation.

La recommandation est la suivante: Si vous devez procéder à un réaménagement, vous devez le faire correctement et correctement. Le patchwork et la broderie n'augmentent pas vraiment la valeur d'une maison.

C'est mieux: si les eaux usées et les Zuwasserleitungen sont défectueux à un moment donné, ils sont tous neufs et neufs. Vous obtenez donc une nouvelle condition définie qui, dans le cas d'une vente de la maison, ajoute de la valeur.

installation

La même chose s'applique à l'installation. Les vieux tuyaux de matériau inférieur peuvent avoir une isolation fragile au fil du temps. En outre, vous ne savez jamais ce que le réseau électrique de la maison a dû subir de surtensions. De ce fait, il est toujours possible que des dommages mineurs se soient formés, ce qui alourdit les coûts en électricité du fait du courant rampant ou même en créant des zones potentiellement mortelles.

L'avantage ici est que l'homme à tout faire peut travailler très dur tout seul . Les fentes de levage, les trous de perçage pour les douilles et les câbles de coupe, de dénudage et de pose sont tous des travaux que vous pouvez faire vous-même. En règle générale, cela se fait le week-end pour une maison familiale normale. Le câblage des interrupteurs, des sockets et surtout des fusibles doit alors être laissé à l' homme du métier .

Profiter de la rénovation de base

Même si une rénovation de base implique beaucoup de travail et de saleté, elle offre également des opportunités uniques. Plus facile et plus facile qu’aujourd’hui, les nouveaux appareils de chauffage, y compris le chauffage par le sol, ne peuvent pas être installés. Une fois que la maison est plâtrée et décorée à nouveau, plus personne ne détache la chape.

Il est préférable de planifier et de diviser votre budget afin de ne pas rater ces occasions. De nouveaux systèmes de chauffage, tels que des chauffages à pellets ou des capteurs solaires, peuvent également être installés très facilement au cours d’une rénovation du cœur. Ces mesures augmentent également considérablement la valeur d'un immeuble ancien.

Vue d'ensemble des coûts

Rénovation de l'ancien bâtiment - aperçu des coûts

Ici, nous avons résumé les coûts les plus courants dans un tableau avec lequel il faut compter avec la rénovation d'un ancien bâtiment.

Aucun achat d'immeuble ancien sans évaluateur

En résumé, l'image suivante se dégage: L'achat d'une vieille maison sans évaluateur est un risque incalculable. Ce qui commence par cueillir à un endroit peut rapidement se terminer par un bourdonnement incalculable. Il est tout à fait fatal que des dizaines de milliers d'euros aient été investis et que la démolition soit inévitable. Cela peut être très bien sauvegardé si la maison avait été préalablement inspectée de manière approfondie par un évaluateur.