Frais de notaire à l'achat d'une maison - Tableau des frais applicables

• Calcul réaliste
• Informations générales
  • Achat de maison sans frais de notaire
  • Conseils importants
• Liste des coûts
• Avantages - compte notaire
• Frais de déduction

Les frais de notaire sont l’un des coûts supplémentaires liés à l’achat d’une maison ou d’un terrain. Ils doivent être payés en principe par l'acheteur de la maison. Le travail du notaire est de certifier l'achat et de négocier les conditions exactes avec l'acheteur et le vendeur. En plus du prix d'achat, cela inclut également le rendez-vous pour la remise de la maison finie. Le notaire gère les paiements, prend en charge l’enregistrement des taxes foncières et le paiement du prix d’achat au vendeur, si tous les éléments du contrat sont remplis. L'achat ou la vente d'un bien immobilier est lié aux services du notaire, car une transcription doit être consignée au registre foncier en raison des exigences légales.

Calcul réaliste

... lors de l'achat d'un bien immobilier

L'achat d'une maison ou d'un appartement est associé à des coûts élevés. Mais vous économisez le paiement d'un loyer, qui peut être amorti après une période de dix ans. Lorsque vous envisagez l'achat ou la construction d'une maison, vous devez choisir si deux conditions importantes sont remplies: vous pouvez imaginer vivre au même endroit pendant une longue période, idéalement pour la vie. Et vous êtes en mesure de financer la maison ou l'appartement. Avec l'achat d'une propriété, les coûts de construction de la maison ou l'achat d'une maison finie, cela ne suffit pas. Vous devez supporter des frais supplémentaires, qui incluent notamment les droits de cession immobilière et les frais de notaire. Il est conseillé de calculer ces éléments dans votre financement réel. Cependant, vous devez savoir quels messages le notaire calcule et quels frais supplémentaires vous recevrez.

Il est fréquent que le financement soit très serré. Les jeunes couples ou les acheteurs qui n'ont pas un revenu aussi élevé se chargent de financer le prix d'achat et oublient les coûts supplémentaires. Ils peuvent faire une très haute position. En règle générale, plusieurs milliers d'euros sont réunis et sont dus immédiatement après l'achat de la maison ou dans un court laps de temps.

Conseil: obtenez un calcul réaliste d'un expert indépendant. Un certain nombre de banques souhaitent obtenir un prêt immobilier et s’impliquer dans des calculs concis. Les difficultés de paiement peuvent être évitées si vous savez, avant de conclure financièrement, à quoi vous attendre lorsque vous achetez une maison.

Informations générales

Dans de très rares cas, vous pouvez vous passer d'un notaire lors de l'achat d'une maison ou de la construction d'une nouvelle. Fondamentalement, vous concluez un contrat juridiquement contraignant si vous décidez d’acheter une propriété. Un tel contrat doit être certifié par un notaire. Qui vous signez ce contrat est très différent. Lors de l'achat chez un particulier, l'ancien propriétaire est votre partenaire contractuel. Si vous achetez une nouvelle maison ou un condo, le promoteur peut également agir en tant qu'entrepreneur. C'est le cas si le développeur a acquis le terrain de l'ancien propriétaire et le revend aux acheteurs. Dans les maisons jumelées, les maisons mitoyennes ou les condominiums, vous acquérez parfois une part de copropriété de la propriété. Vous pouvez également conclure le contrat de vente avec une agence ou acheter le terrain à une agence publique.

Avec le vendeur ou son représentant légal, vous devez vous présenter en personne chez le notaire. Un rendez-vous est pris qui peut durer plusieurs heures.

En règle générale, le notaire a déjà préparé le contrat. C'est le cas si vous achetez une maison finie à un développeur qui gère plusieurs projets en même temps. Vous pouvez rencontrer le notaire avec d’autres acheteurs en même temps. Les articles individuels qui n’affectent que votre contrat personnel seront négociés avec vous seul. Un tel rendez-vous avec le notaire présente l'avantage que les coûts sont plus favorables car vous partagez certains objets avec d'autres acheteurs. Ces rendez-vous sont possibles avec l'achat de nouveaux condominiums et de maisons unifamiliales faisant partie d'un projet de construction dans lequel un promoteur immobilier complète et vend plusieurs logements en même temps.

Si vous souhaitez acheter une propriété et construire la maison individuellement en fonction de vos idées avec une entreprise, prenez un rendez-vous d'urgence avec le vendeur. Le coût de cette option est alors un peu plus élevé, car vous ne supportez que le fardeau financier du notaire.

Conseil: le notaire calcule sa rémunération sur la base d'un tableau, que l'on peut trouver dans les honoraires de l'avocat. Cela signifie que les éléments calculés sont cohérents quel que soit le notaire choisi.

Achat de maison sans frais de notaire

L'achat d'un bien sans frais de notaire n'est généralement pas possible. Si vous souhaitez devenir propriétaire d'un bien ou acquérir une quote-part de copropriété, vous devez être inscrit au registre foncier. Ce n’est qu’ainsi que votre part de la propriété sera titrisée.

Un exemple:

Ils conviennent d'acheter une petite maison d'une valeur de 50 000 EUR et concluent un contrat privé. Le tarif est de 500 EUR sur 120 mois. Vous êtes d'accord avec le règlement, l'acheteur également. L'acheteur quitte la maison, vous y habitez et payez vos acomptes à temps. Soudain, l'acheteur meurt. Les héritiers vous demanderont de quitter la maison car vous n'êtes pas inscrit au registre foncier. Par conséquent, la maison passe aux héritiers. Le contrat d'achat que vous soumettez n'a aucune pertinence juridique. Peut-être pouvez-vous récupérer une partie de votre argent, mais peut-être que vous ne pouvez pas, car vous habitiez dans la maison.

Conseils importants

Comment faites-vous bien ">

Bon à savoir: Il est possible de compléter l'achat d'une maison sans frais de notaire. Cela peut réussir si vous êtes déjà l'unique propriétaire du bien immobilier par héritage ou par un achat antérieur. Ensuite, vous pouvez conclure un contrat pour la construction de la maison sans avoir à faire appel à un notaire.

Les frais de notaire dépendent de l'étendue des services

Une déclaration générale sur le montant des frais de notaire ne peut être faite. Les éléments individuels sont déterminés à l'aide d'une table et sont basés sur des critères différents. Ceux-ci comprennent:

• Prix ​​d'achat de la propriété ou de la maison finie
• Utilisation du compte d'un notaire
• Type de certification de l'hypothèque
• Frais pour la description du propriétaire
• Frais pour la réalisation de l'achat et de la certification

Lors du calcul des frais, gardez à l’esprit que le notaire n’initie que l’inscription au registre foncier. Les frais de transfert sont payés directement au registre foncier. Certains notaires proposent le transfert des frais pour le registre foncier en tant que service. Dans ce cas, ils figurent sur la facture.

Conseil: éviter certains services peut réduire vos frais. Cependant, souvenez-vous de votre propre protection. La signature du compte et de la signature du notaire coûte de l'argent, mais vous devriez l'investir si vous voulez vous protéger des mauvaises surprises lors de la vente.

Liste des coûts

Les honoraires pour les services du notaire doivent être illustrés à l'aide d'un exemple de calcul. Tous les coûts pouvant être encourus lors de la mise en service du notaire sont pris en compte. Les frais peuvent différer de votre calcul si vous n'utilisez pas certains des services.

Exemples de données:

• Le prix d'achat de la maison et des biens est de 250 000 EUR.
• 200 000 euros seront financés et enregistrés en tant qu'hypothèque
• La description dans le registre foncier doit être faite
• Une confirmation notariale des signatures est requise
• Frais de notaire pour le cadastre
• Le compte de notaire est utilisé

Honoraires du notaire:

Voici comment se présente la facture de votre notaire si tous les exemples de critères sont remplis.

poste	frais
Certification pour la préparation du contrat d'achat	1 070, 00 €
Certification pour l'ordre de l'hypothèque	435, 00 €
Enregistrement de la taxe foncière au registre foncier	435, 00 € (au bureau d'enregistrement immobilier)
Enregistrement du changement de propriété dans le registre foncier	535, 00 € (au bureau d'enregistrement immobilier)
Frais pour compléter l'achat	267, 50 €
Frais pour la tenue d'un compte de notaire	267, 50 €
Confirmation notariée du contrat d'achat	130.50 €
Frais de surveillance pour la suspension du contrat	268, 00 €
Frais de certification des signatures	268, 00 €

Ce calcul donne un coût total de 3 676, 50 EUR. C'est un montant net. Cela signifie que vous devez payer la TVA, qui est indiquée séparément. Dans l’exemple de calcul, la taxe sur la valeur ajoutée s’élève à 689, 54 EUR. Il s'agit du taux actuel de 19% pour les magasins non soumis à la TVA réduite. En conséquence, vous payez un total de 4 375, 04 EUR bruts au notaire.

Dans cet exemple de calcul, les frais d’inscription au registre foncier sont inclus. Cependant, il peut arriver que l’inscription au registre foncier soit retardée ou que le notaire, pour d’autres raisons, ne veuille pas reprendre cet objet de la table et le facturer. Dans ce cas, vous planifiez toujours les frais dans votre calcul, puis vous payez après l'entrée directement au registre foncier.

Bon à savoir: La note d'honoraires pour le notaire est également appelée note de frais. La base légale se trouve au § 19 Abs. 1 GNotKG.

Avantages - compte notaire

En ce qui concerne la composition des frais d’achat d’une maison et le calcul des frais de notaire, vous vous demandez peut-être pourquoi vous devez accepter le paiement de l’argent sur le compte de celui-ci. Cette solution est bénéfique à la fois pour l'acheteur et le vendeur.

Le compte du notaire est utilisé lors de l’achat d’une maison, mais également lors de l’achat de terrains ou d’immeubles commerciaux en tant que compte intermédiaire pour tous les paiements convenus entre acheteurs et vendeurs. Vous pouvez convenir du paiement du prix d’achat d’un montant figurant dans le contrat de notaire ou accepter des versements échelonnés. Souvent, le vendeur souhaite un dépôt qui ne passe pas par le compte du notaire. Le solde sera ensuite transféré sur le compte intermédiaire et sera payé si les critères du contrat d'achat sont remplis. Cela peut être le transfert dans le registre foncier ou le solde sera convenu après le départ du vendeur.

Un compte de notaire vous donne, en tant qu'acheteur, l'assurance que le vendeur ne recevra pas l'argent avant d'avoir rempli toutes les composantes contractuelles. Le vendeur peut également gérer la vente de sa maison en toute sécurité, car les paiements ponctuels du notaire sont garantis.

Conseil: expliquez les avantages du Notaranderkontos en ce qui concerne l’achat d’une maison lors du rendez-vous du notaire, puis décidez si vous souhaitez utiliser le service.

Frais de déduction

Vous vous demandez peut-être également quels frais vous pouvez déduire de l’impôt associé à l’achat d’une maison ou d’un condominium. Si vous achetez la maison ou l'appartement pour un usage privé, vous ne pourrez pas déduire les frais de notaire de la taxe. La situation est différente si l’achat d’une maison sert à la location ou si vous souhaitez utiliser la propriété à des fins commerciales. Dans ces cas, vous pouvez déduire de la taxe les frais de notaire directement liés à l'achat de la maison.

Bon à savoir: Si vous utilisez la nouvelle propriété en partie à titre privé et en partie à des fins commerciales, les coûts commerciaux supplémentaires sont déductibles des impôts. Faites un calcul détaillé selon le tableau et soumettez la facture pour la partie commerciale au bureau des impôts.